ローコスト住宅なのに固定資産税が高い理由とは？後悔しないための家づくりの考え方

NO.1107

「できるだけ予算を抑えて
無理のない家づくりをしたい」

そう考えて
ローコスト住宅を選ばれる方はとても多いです。

工夫を重ねて費用を抑えながら
マイホームを叶えられるのは
とても素敵なことだと思います。

ですが最近・・・

こんな声を耳にすることがあるのです。

「家は安く建てられたのに
毎年の固定資産税が思ったより高くて…」

「こんなにかかるとは正直知らなかった…」

せっかく安く建てた家なのに
あとから負担を感じてしまうのは
少しもったいないですよね？

きょうは、そんなお話からです。

 

ブログを書いているのは

富山県砺波市の工務店
株式会社暮匠（くらしょう）です。

自然素材の家でありながら
許容応力度計算による
「耐震等級3を標準仕様」とし

あなたと家族の
命を守る家づくりをしています！

バカがつくほど構造と性能にこだわる社長の
姉さん女房こと小橋博美が

365日ぶっ続けで書いています

 

 

もともと強い家づくりを
心掛けてきたワタシたちですが

能登半島地震の倒壊の惨状を
現地で自分の目で確認したときに

家のつくり方次第で
こんなにも人の命を左右するのだと
あらためて痛感しました。

いま住んでいる家で

これから建てる家で

また大きな地震が来た時に
ひとりでも多くの人が
命を落とさぬよう

家づくりを考える人が
間違った道に進まぬよう

正しい道しるべでありたい。

そんな想いで
毎日投稿しています！(●’◡’●)

 

 

 

2026.4.27

「家は安く建てられたのに
　毎年の固定資産税が思ったより高くて…」

これって、考えたことありますか？

家づくりが始まると
間取りを考えたりキッチンを見たりと
楽しいことがいっぱいで

意外と住み始めてからのことは
考えない人が多いかもしれませんね！

でも

「とにかく安く建てたい！」

そんな人ほど
気をつけなくてはいけない
落とし穴があるのです。

 

＞ 固定資産税は「建てた金額」とは別の話

じつは、固定資産税は・・・

「いくらで建てたか？」ではなく

「その建物に
どれくらいの価値があるか？」で決まります。

たとえば

同じような仕様であれば
たとえコストを抑えて建てたとしても
評価額はそれほど大きく変わらないことがあります。

また

キッチンやお風呂などの設備
外壁や床材の仕様なども
しっかり評価の対象になります。

 

＞ 土地の価値と家の広さ

さらに見落としがちなのが
「土地」の存在です。

もしかしたら

この土地の問題が
一番の落とし穴かもしれませんね！

家づくりで一番大切なのは
ご存じのとおり資金計画です。

そうやって決めた予算の中で
家づくりを始めるわけですが

じつは

土地探しから始める人には
ココが運命の分かれ道でもあります。

土地（場所）に重きを置くか？
家の性能に重きを置くか？

近くにショッピングモールなどがある
いわゆる便利なところは
ご存じのとおり砺波でも高いですね～！

でも

ちょっと離れるだけで
土地の値段はぐんと下がります。

たとえば単純計算ですが
家の総予算が4000万円としましょう。

どうしても
便利な場所がイイ夫婦は
土地代が2000万円だから
家にかけるお金は2000万円。

どうしても
性能の良い家を建てたい夫婦は
家に3200万円かかるから
町から少し離れた800万円の土地で。

さて

あなたはどっち？

便利な場所にある土地や
周辺環境が整っているエリアは
どうしても評価が高くなります。

また

建物の大きさも影響します。

ここで建物の大きさについても
ちょっとだけお話を…。

一般的にですが

性能重視の人は
俗にいう坪単価が高くなりますから
なるべくコンパクトにおさめようとします。

ところが

ローコスト重視の人は
その名のとおり坪単価が安いので
つい広めの家を考えやすいのです。

安易にプランを大きくすると
その分だけ評価額も上がっていきます。

＞ 本当に大切なのは？

家づくりというと

「いくらで建てられるか？」は
気になるに決まっているし
お金のコトを考えることは大事なコトです。

ですが

それと同じくらい大切なのが
住み始めてから
どれくらいの負担がかかるのか？

ここ大事ですよ！！！

固定資産税だけでなく
毎月の光熱費や
将来のメンテナンス費用なども
含めて考えることで

本当の意味での
「安心できる住まい」につながると
ワタシは思うのです。

家づくりは

初期費用の安さだけで満足してると
毎年の維持費で確実に負担は大きくなります。 ​

 

 

これから家づくりを考える人には

固定資産税の評価基準を
気にしていただきたいのと

俗にいう

イニシャルコストと
ランニングコストについても
気にしていただきたいところです。

目の前の価格だけでなく

その先の暮らしまで想像していただけたら
ずっと安心して暮らせる家づくりに
きっとなるはずです！

 

イニシャルコストと
ランニングコストについて

詳しく知りたくなったら
いつでもお声掛けください。

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それでは

今日は、これでオシマイ！

また、あした～　ヾ(￣▽￣)

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