2025年4月から家づくりも大渋滞？

NO.301

 

すでに

お盆休みの帰省ラッシュが

始まってますね～

 

各地の高速道路の渋滞も

ピークを迎えているようです！

 

じつは

 

家づくりにも

渋滞が予想されていますの

 

きょうは、そんなお話です

 

 

 

ブログを書いているのは

 

富山県砺波市で

株式会社暮匠（くらしょう）という

工務店をしております

 

社長の姉さん女房こと

小橋博美です

 

 

これから家を建てる人に

 

住んでいる家に

不満や不安を持っている人に

 

役立つ情報を！

 

 

幸せな暮らしはもっと幸せに♪

 

 

そんな想いで

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 2024年8月11日号

 

それでは今日も

いってみよう！

 

毎年のことですが

帰省ラッシュのシーズンですね～

 

いまも渋滞真っ只中の人も

たくさんおいでるでしょうね

 

実家が車で15～20分のワタシには

経験することのない渋滞です

 

 

 

さて・・・

 

この渋滞ですが

 

家づくりを考えている人には

これからやってくるであろう

大渋滞は

 

知っておいた方が良いと思いますよ

 

 

内容的には

きのうの投稿の続きになります！

 

 

渋滞の

大きな原因になると思われるのが

 

国土交通省からのお達しの

2つ目ですね～

 

 

住宅業界でいま

 

トレンド入りするくらいのワードに

「4号特例」という言葉がありますが

 

 

いわゆる

「審査省略制度」のことで

 

建築士が設計を行う場合に

構造関係規定等の審査が

省略される制度です

 

改正前（現在）は

木造2階建・木造平屋建といった建物は

「4号建築物」に区分され

 

審査が省略されています。

 

 

これは

 

建築確認の簡素化や

合理化を図ることが目的で

 

「建築士が設計を行う場合」

という条件の下に適用されています。

 

 

 

 

そうなんですよね～

 

 

建築確認の簡素化や

合理化を図ることが目的だとしても

 

なぜ？

建築士に限られたかというと

 

聞いてビックリ

 

「建築士のモラルを信頼して」

だって

 

 

このモラルっていうのは

 

人が現実社会において

守るべきとされる規範のことです。

 

善悪の判断をともなう

個人の感性であり

法的な拘束力はないんです！

 

 

 

 

そう・・・

 

「相当」とい言葉が使われる原因は

こういうところにあると思います。

 

耐震等級3相当ってやつよね！

 

 

 

善悪の判断力も

個人的な感性にかかっていますから

 

おなじ建築士でも

 

真剣に家づくりに向き合い

許容応力度計算による構造計算で

耐震等級をとる建築士もいれば

 

建築士の肩書をよいことに

デザインばかりに注力して

耐震には手を抜くことしか考えない

 

そんな建築士もいるから

あんな現場もでてくるわけです

 

 

まぁ～

 

いままでは

それでも通用してきたけれど

 

きのうも言ったように

 

全ての新築住宅で

「省エネ基準適合」が義務付けられます！

 

それにともなって

断熱材や太陽光パネルなどの

省エネ設備の搭載が必要になりますから

 

建物の重量化が

進んでいくわけです

 

 

そうなると

 

いままでは

建築士のモラルを信頼した制度でしたが

 

「経験と勘」に頼っていては

建物の品質が保てないという課題から

 

厳格化が行われることになった！

 

といわけです

 

 

まぁ～

 

ようは

 

2025年4月からは

建築士が設計を行う場合でも

審査は省略されませんよ！

 

ってことですね

 

めでたし…めでたし…

 

 

 

で、です！

 

なんか前置きが長くなりましたが

 

渋滞ってなんだ？

 

って、話ですが・・・

 

 

お客様に関係してくるところは

工期です！

 

住宅会社を選んで

契約してからお引き渡しまでの

期間ですね

 

 

この4号特例が廃止されることで

多くの木造住宅で

構造計算・壁量計算が必要になります

 

それに加えて

省エネ基準適合の義務化もありますから

不慣れな工務店は時間を要します

 

ようは・・・

 

2025年4月以降の家づくりから

書類関係の業務が莫大に増えますから

 

確認申請をしてから

確認済証が発行されるまでの日数が

今までの様にはいかないでしょう！

 

そう

 

現時点で

国土交通省からのお達しに

呑気にしている工務店は

 

確認申請業務自体の

理解にも時間がかかるだろうし

 

確認済証を発行する

役所や確認検査機関は

ごった返すのが目に見えています

 

そう・・・

 

大渋滞です！！！

 

 

ですから・・・

 

今から家づくりを考える人は

 

「申請業務に時間がかかる」

その辺を理解しておいた方が

失敗はないと思いますよ

 

アパートの契約は切れるは

家は完成しないはでは

 

大変なことになりますからね！

 

 

きょうも

難しい話になりましたが

 

何千万円もかけて

家を建てる人にとっては

 

住宅業界を知ることも

失敗しない家づくりのコツだと

ワタシは思っています！

 

ときどき

難しい話もしますが

 

どうか懲りずに

お付き合いしていただけると

とっても嬉しいです

 

 

 

それでは

今日はこれでオシマイ

 

では、また明日

 

 

・

・

・

 

追伸・・・

 

暮匠では

自社で構造計算をしているし

 

省エネ基準適合の義務化も

普段からしているので

社内の業務は何一つ変わりませんが<
/p>

 

世の中のこういった大渋滞は

ワタシたちも免れません

 

なんなら

真面目にやってきたところと

そうでないところと

 

窓口を分けてほしいくらいです！

 

と

 

愚痴ってもしかたありませんが

 

ようは

 

真面目な住宅会社も

み～んな時間がかかるってことも

覚えておいてくださいネ

 

では、では・・・