マンションは一生払い続ける？「3つの費用」から考える住まい選び

NO.1055

最近、マンションに関するニュースを見かけました。

マンションの共用部分の照明を
LEDに交換する工事を行ったところ
工事費が数百万円かかったという内容です。

管理会社からは
「電気代が安くなるので
将来の修繕積立金を抑えられます」
と説明されたそうですが

「本当に光熱費の削減だけで
工事費を回収できるのか？」
という疑問が紹介されていました。

このニュースを見ながら改めて感じたのが

マンションには
長く住むほど
続く費用があるということです。

きょうは

家づくりを考える方に知っておいてほしい
マンションで一生払い続ける可能性のある
「3つの費用」についてお話しします。

 

ブログを書いているのは

富山県砺波市の工務店
株式会社暮匠（くらしょう）です。

自然素材の家でありながら
許容応力度計算による
「耐震等級3を標準仕様」とし

あなたと家族の
命を守る家づくりをしています！

バカがつくほど構造と性能にこだわる社長の
姉さん女房こと小橋博美が

365日ぶっ続けで書いています

 

 

もともと強い家づくりを
心掛けてきたワタシたちですが

能登半島地震の倒壊の惨状を
現地で自分の目で確認したときに

家のつくり方次第で
こんなにも人の命を左右するのだと
あらためて痛感しました。

いま住んでいる家で

これから建てる家で

また大きな地震が来た時に
ひとりでも多くの人が
命を落とさぬよう

家づくりを考える人が
間違った道に進まぬよう

正しい道しるべでありたい。

そんな想いで
毎日投稿しています！(●’◡’●)

 

 

 

2026.3.6

マンションというと

富山県の田舎者のワタシには
雪避けの心配もないし
憧れがないわけではありません。

何なら一時でもいいから

金沢の桜が見えるマンションに
住んでみたいな～とも
思ったりもしますね～

現実味のない憧れですけどね！ヾ(≧▽≦*)o

 

現実味がないと思うのは

やはり今回のニュースのような
払い続ける費用があるからです。

どんなモノがあるのか？

ニュースを参考に考えてみましょう。

 

＞ ① 管理費

まず一つ目は「管理費」です。

マンションでは
建物の共用部分を維持するために
毎月管理費を支払います。

たとえば

・エントランスの清掃
・廊下や階段の照明
・エレベーターの点検
・植栽の管理
・管理会社への委託費

こうした費用を
住民全員で負担しています。

マンションによって差はありますが
毎月1万円〜2万円程度のケースが多いと
言われています。

これを30年払い続けると

約360万円〜720万円
という金額になりますね！

＞ ② 修繕積立金

二つ目は「修繕積立金」です。

マンションは大きな建物ですから
定期的に大規模修繕が必要になります。

たとえば

・外壁塗装
・屋上防水
・エレベーター更新
・配管交換

こうした工事のために
毎月積み立てていくお金が修繕積立金です。

最初は月5000円程度だとしても
年数が経つにつれて
物価高騰などが理由で

1万円が1万5000円に…
1万5000円が2万円…

と、値上がりしていくケースも
少なくありません。

ワタシの知り合いにも
これが理由でマンションを手放すか？
悩んでいる人がいますね～

じつは国土交通省の資料でも
修繕積立金は将来不足するケースが多い
と言われています。

つまり

将来的には
さらに負担が増える可能性もあるのです。

＞ ③ 駐車場代

三つ目は「駐車場代」です。

マンションでは
駐車場が有料のところも多いようです。

・月5000円
・月1万円
・都市部では2万円以上

ということも珍しくありません。

もし月1万円なら…

30年で約360万円になります。

戸建て住宅の場合は

敷地内に駐車場を作ることが多いため
この費用は基本的にかかりませんよね？

まぁ～

どうしても田舎者目線の
考え方になってしまいますが…。

＞ マンションは便利だけど「固定費」が多い

もちろん
マンションには魅力もあります。

たとえば

・駅に近い
・防犯性が高い
・管理が比較的ラク
・雪の心配がない

などですね。

しかしその一方で

・管理費
・修繕積立金
・駐車場代

そういった費用が
住み続ける限り
発生する可能性があります。

しかも

これらの費用は
自分一人では決められません。

管理組合の決議によって
「修繕積立金が値上げ」となっても
従うしかないわけです。

＞ 戸建て住宅は自分でコントロールできる

戸建て住宅にも
もちろんメンテナンス費用はかかります。

外壁や屋根の修理など
長く住むための手入れは必要です。

しかし

戸建ての場合は

・いつ直すか？
・どの材料を使うか？
・どのタイミングで工事するか？

こうしたことを
自分で決めることができます。

そんな判断ができるのも
戸建て住宅の大きな特徴ですね！

＞ やっぱり持ち家の安心感

家づくりの仕事をしていると
改めて感じることがあります。

それは

持ち家の安心感です。

自分の土地があり

自分の家があり

自分のペースで暮らしていく。

マンションにも魅力はありますが

こうしたニュースを見ると
やっぱり持ち家っていいなぁ～

と、田舎者は感じてしまいます。

これから住まいを考える方には

目先の価格やラクさだけでなく

「長く住んだときの費用」

これにも目を向けて
自分たちに合った住まいを選んでくださいね。

住まいは大事な家族の
これからの人生を支える大切な場所です。

ゆっくり

じっくり

納得できる家づくりを
していただけたら嬉しいです。o(*￣︶￣*)o

 

 

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ちなみにですが・・・

 

こうした考えは

やはり土地がある
田舎者の考えだとも思います。

土地のない都会で

あったとしても
田舎とは桁違いの価格ですから

マンションにせざるを得ないのだと
ワタシも理解しています。

 

ただ・・・

この田舎ではどうなのかな？

そういう想いで書きました。

 

 

それでは今日は、これでオシマイ！

また、あした～　ヾ(￣▽￣)

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