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2024.01.06
「坪単価」中身が見えたらいいのにね！・・・その②
NO.84
住宅展示場へいくと
かならず聞きたくなりますよね？
「この家は、坪単価いくらですか？」
営業マンから
「75万円です！」って聞いて
じゃぁ～
40坪の家を建てるなら3000万円か！
じつは
こんな簡単ではないのよね～ 
ブログを書いているのは
富山県砺波市で
株式会社暮匠（くらしょう）という
工務店をしております
社長の姉さん女房こと
小橋博美です
わけあって
365日ブログをぶっ続けで書く！
に挑戦中です。
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とっても嬉しいです
2024年1月6日号
それでは
きょうも行ってみよう！
家づくりを考え始めたら
誰しもきになる「坪単価」。
完成見学会でも
かならずたずねられます！
「この家はぶっちゃけいくらですか？」
「この家は坪単価いくらですか？」って。
これ
すごく困る質問なんですよね～
坪単価って
ほんと
単純なもんじゃないんですよ！
昨日にひきつづき
きょうも
坪単価の秘密をあばいていきますよ！
初めての人は昨日の投稿からどうぞ！↓
じつは
明朗会計ではない「坪単価」
「意味わかりませんけど？」
ですよね～
わかりやす～く説明していきますね！
まずは
家を建てる時に必要な費用
家を建てるときに必要な
費用の内訳は
①本体工事費
②諸費用
③付帯工事費
おおまかに分けるとすれば
この３つになります
じつは、この３つが
坪単価に大きくかかわっているんです！
きのう説明したとおり
坪単価は
「本体工事費÷延べ床面積」
で算出されるわけですが
この「本体工事費」の中身は
住宅会社によって違うんですよ
ここ大事ですよ！
一番わかりやすいところで言うと
・照明
・カーテン
・網戸
・カーポート
・オプション
これらが本体工事費に
入っているか？
入っていないか？
住宅会社によっては
坪単価を安く見せるために
これらを本体工事費にいれずに
諸費用に入れたり
付帯工事費に入れたりするんです！
ちょっとした
トリックみたいなもんですね！
いやいや・・・
笑いごとではありませんよね！
お引き渡し後に
すぐ住める状態での坪単価なのか？
からっぽの状態の坪単価なのか？
単純に坪単価だけを
家の値段の参考にするのは
いかがなものか？
と
わたしは思います。
そうですね～
坪単価に騙されない
方法としては
坪単価を聞いたときに
諸費用と付帯工事費の
目安も聞いておくことです！
単に安い坪単価の会社は
諸費用と付帯工事費が高かったり
坪単価は高いけれど
諸費用と付帯工事費が安かったり
ここを
しっかりと聞き取り調査をして
はじめて
その住宅会社の
家の値段の目安が分かるわけです！
まぁ～
わたしにしたら
坪単価を
安く見せようとしてる時点で
トリックつかってる時点で
どうかなぁ～？
って思いますけどね～
やっぱり
明朗会計じゃないと
安心して買い物できないと
思いませんか？
坪単価って
意外と単純じゃないって
わかってもらえましたか？
う～～～～ん
坪単価で
もうひとつだけ
どうしても
知ってもらいたいことがあるんだなぁ～
でも・・・
話し好きのわたしには
長丁場になるので
きょうは
これでオシマイにして
あしたに続けるとしましょう！
では、また明日
