2024.01.09
「晴れ着トラブル」は住宅業界でも似たようなことが！
NO.87
きのうまでの三連休
成人式や二十歳の集いが
無事におこなわれた地域もあったようです。
事務所の向かいでも
二十歳の集いの看板が出ていました！
ブログを書いているのは
富山県砺波市で
株式会社暮匠（くらしょう）という
工務店をしております
社長の姉さん女房こと
小橋博美です
わけあって
365日ブログをぶっ続けで書く！
に挑戦中です。
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2024年1月9日号
それでは
きょうも行ってみよう！
昨晩は急激に冷え込んだようで
朝の水たまりは
ガッチガチの
ツルッツル！
水が張られた田んぼは
スケート場さながらでしたね～
子供のころは
わざと氷の田んぼをあるいて
学校に行ったものですわ
平和でありましたな！
そんな平和な気分もつかの間…
また
さきほど震度3の地震です
ワイングラスが
かちんかちんと音をたてると
胸がざわつくのよね～
ほんと堪忍してほしい
そう
こんなときは
楽しい気分でいかなくちゃね！
きのうまでの三連休
成人式や二十歳の集いが
無事におこなわれた地域もあったようですね！
事務所の向かいでも
二十歳の集いの看板が出ていました！
晴れ着姿に癒されようと
細心の注意を払って
向かいの建物をみていましたが
あやかれず・・・
もしかしたら
こんな時ですから
自粛されたのでしょうかね？
例年ですと
晴れ着姿に癒され
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その送り迎えを忙しいながらも
幸せそうにしている親さんをみるのが
ほんと楽しみでなりませんの
わたし自身は
成人式の経験はないので
よけいに楽しみなのかな？
今となったら
キレイな振袖をきて
成人式にでとけばよかったなぁ～
振袖と言えば
2018年に大変な事件がありましたね
300人ほどの新成人が
成人の日に晴れ着が届かず
着れなかった！
そんな残念な事件です。
この「晴れ着トラブル」は
着物のレンタル・販売会社の
「はれのひ株式会社」が引き起こした事件で
契約金ベースの被害総額は
数億円以上だったそうです！！！
ようは
注文をして
お金を振り込んだのに
会社が倒産したことで
晴れ着は届かず
お金も戻ってこなかった
ほんとうに
可愛そうな事件でした…
じつは
これ
住宅業界でも
似たようなことがありますの
契約をして
住宅ローンを組んで
お金も払ったのに
家が完成する前に
住宅会社が倒産し
更地と住宅ローンだけが残る
そんなケースです！
驚かれましたか？
いえいえ
実際にあるんですよ！
ここ富山県でも昨年…
有名どころの住宅会社が数社
倒産をしましたが
その際に路頭に迷ったお客様が
相談においでました。
一般的に
家を建て始める時点で
お客様の住宅ローンは始まります。
たとえば
良心的な支払いパターンとして
①着工＝基礎工事がはじまる
②上棟＝骨組みができる
③完成＝家ができあがる
この3回で3分の1づつ支払います。
このときに
たとえば…
3000万円で家を建てるとして
上棟のタイミングで
住宅会社が倒産したとします
そうすると
①着工と②上棟の分の2000万円は
住宅会社に金融機関から
支払われていることになりますね！
ようするに
お客様は家が手に入らないのに
2000万円の住宅ローンは
返さなくてはいけなくなるのです！
このたとえの返済パターンは
良心的なたとえであって
住宅会社によっては
契約時に着手金として
組み込まれている場合もあるので
こういう返済パターンは
色んな意味で
ちょっと怖いですね
住宅会社が倒産した場合は
そこには債権者がいて
建設途中の家に関するものは
その人たちのものになりますから
お客様のものにはならないのです…
悲しいかな・・・
住宅会社の中には
入ってくるお金と
出ていくお金のバランスが悪いために
契約をした時点で全額を支払うよう
言ってくるところもあるようなので
返済パターンは
必ず契約前に
確認してくださいね！
実際に
晴れ着の「はれのひ事件」のように
大問題になった話もあるんです！
有名なのが
2009年1月に自己破産申請をした
静岡県の住宅会社「富士ハウス」です
負債総額640億円ちかい大型倒産で
契約金返還訴訟までおこなわれました！
ちなみに
破産手続き開始時点で
未完成の着工済み物件が
728棟！
契約済みの未着工物件は
806件！
まさに
更地に住宅ローンが残った人が
806人おいでたということなんですね
昨年の倒産ラッシュのときに
仲の良いオーナーさまに
ふと漏らしたことがありました。
「これだけネットの時代なのに
くちコミサイトとかで危ないとか
お客さんも分からんもんかね～？」
って。
以外にも返ってきた言葉が
「ひろみさん、分かりませんよ～！
担当の営業の人が良ければ信じるし
悪いくちコミみても
自分は大丈夫って思うんですよ～。」
ってね～
そんなもんかぁ～
って、変な感心した記憶があります
倒産の危険があるか？どうか？
見極めるのは確かに難しいですが
参考になるとしたら
止まっている現場が多いのは
気にするところかもしれませんね！
基礎工事で止まっている現場が
いくつもあるとか？
上棟がおわって止まっている現場が
いくつもあるとか？
それなのに契約の話が進むのは
普通に考えて不自然ですよね？
ましてや
その契約から
住宅ローンが組まれるようでは
一旦、冷静になるべきだと
わたしは思いますね～
せっかくのキレイな晴れ着から
ズドンと重い話になりましたが
新年をむかえて
家づくりをスタートしよう！
そんな人も多いと思いますので
どうか
更地にローンだけ残るような
家づくりだけはしないように
お願いしますね！
わたしのお願いはそれだけ！！！
それでは
きょうはこれでオシマイ
では、また明日
