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2024.11.14
「4号特例廃止」によって家づくりで失敗しない‟3つ”のポイント！
NO.396
きのうの投稿では
これから家づくりを考えるなら
知っておいた方がいい
「4号特例廃止」について書きましたが
「だからどうした？」って
思いましたよね？
ワタシも読み返して
「だからどうした？」って
自分で突っ込んでしまいました
きょうはソコのところを
スッキリしておきたいと思います！
きのうの投稿
↓↓↓
ブログを書いているのは
富山県砺波市の
株式会社暮匠（くらしょう）という
自然素材の家を得意とする工務店
バカがつくほど
構造と性能にこだわる社長の
姉さん女房こと小橋博美です
これから家を建てる人や
住んでいる家に
不満や不安を持っている人には
笑顔で暮らせる家づくりを！
笑顔で暮らしている人には
もっと幸せな暮らしを！
そんな想いで
毎日投稿しています
それでは今日も
いってみよう！
きょうも秋晴れの良い日でしたが
ことしのモミジは
どうも色づきが悪いのよね～ 
しかも既に枯れ枯れっぽい・・・
これ以上の紅葉はムリなのかな～？
そうかと思えば
「収穫前なのか？」と思うくらいに
元気もりもりの田んぼ！
稲刈りしたあとに
穂がつくことはあるのだけど
こんなに穂がつくのは
あまり見た記憶がないな～
しかも
この田んぼだけじゃないのよね～
どこの田んぼを見ても
いちめん穂がついた黄金色
これも温暖化が影響してるのか？
…と、ひとり考え込んでおりました。
さて・・・
きのうはお漬物の話しから
「4号特例廃止」について書きましたが
そんな声が聞こえてきそうなので
少し補足したいと思います！
重複になりますが
2025年から始まる「4号特例廃止」は
家づくりをする人にとっては
いい意味で大きな転機です！
そんな中で・・・
あなたが失敗しない家づくりをするには
どのようなことに視点を置けばよいのか？
3つのポイントにしぼってみました
「4号特例廃止」によって家づくりで失敗しない3つのポイント
①ー耐震等級を確認しよう！
建物の耐震性能は
耐震等級という基準で分けられます。
等級1から3まであり
数字が大きいほど
耐震性能が高くなります。
いまや
地震が頻繁に発生する地域に限定せず
どこに住んでいても
どんな大きな地震が襲ってくるか
わからないのが今の日本ですから
あなたと家族の命を守るためにも
耐震等級3を取得するのが理想です！
設計段階で必ず
耐震等級について確認し
将来的に安心できる家を選びましょう
じつはここで
ひとつ注意点があります
「思い込み」は危険ですよ！
何かといえば・・・
ホームページやパンフレットなどに
「耐震等級3」と書いてあるからといって
何も言わなくても
耐震等級3の家が建つと思わないことです！
耐震に限ったことではありませんが
どんな家を建てるかは
あなた自身が決めることですから
ハッキリと住宅会社に
伝えなくてはいけませんよ
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これをしていなかったばっかりに
実際にトラブルになった例も
世間ではあります。
そのトラブルが地震保険です
地震保険には
「耐震等級割引」という制度があって
目安としては次のとおりです！
耐震等級3 50%割引
耐震等級2 30%割引
耐震等級1 10%割引
ご覧のとおり「等級」は
とても大事なところなんですね
さて
そのトラブルというのが
家を建てて
さぁ！地震保険に加入！
っとなったときに・・・
えっ？
ホームページにもカタログにも
耐震等級3をうたっているから
当たり前に耐震等級3の家だと
思い込んでいたんですね
内情を知らずに
これだけを聞くと
住宅会社が悪いようにとれますが
もしかしたら
お客様の予算におさめるには
耐震等級3が無理で
耐震等級2にせざるを得なかったのかも
しれません・・・
どちらにせよ
プランニングの段階で
お互いの確認がなかったことが
トラブルの原因ですね
お忘れなく！！！
②ー構造計算書を確認する
4号特例廃止によって
構造計算が必要になりますから
構造計算書がしっかりと作成されます
計算にも色々ありますが
許容応力度計算による構造計算書になると
ゾッとするくらいの
分厚い計算書になります！
とても素人が見て
理解できるものではありません
じゃあ
それの何を確認するか？
答えは
その構造計算書そのものが
ちゃんとあることを確認してほしいのです！
この確認は
家が建ってからでは遅いですよ！
基礎工事がはじまる前に
かならず・・・
そうお願いしてみましょう！
内容が分からなくてもイイんです…
ちゃんと許容応力度計算による
「耐震等級3」の計算書なのか？
その確認だけで良いのですよ
そもそも
そこで計算書がないってなったら
ヤバいですな！！！
これもまた
「当たり前にある」と
思ってはいけませんよ
暮匠では必ず
お引き渡しの時に
重要書類と一緒にお渡ししていますが
有名どころで建てた人でさえ
「構造計算書はもらっていない。」
そんな人がおいでるのも事実です…
見て分かる分からないの問題ではなく
大事な等級の証明ですから
かならず
貰うべきものであることを
覚えておいてくださいね
③ー信頼できる
工務店や設計士を選ぶ
4号特例廃止によって
工務店や設計士の腕と誠実さが
さらに重要になります。
家づくりのパートナー選びは
あなたの人生がかかっていると言っても
決して過言ではないと思いますよ
営業さんが感じ良かったからぁ～
そんな悠長なことで
人生がかかったパートナーを
選んではいけないんじゃないか？な？
信頼できる工務店や設計士は
最新の法律にも
敏感に対応しています。
いまは便利な時代ですから
過去の実績や口コミを確認することも
おすすめします
とは、言うものの・・・
気になる施工会社には
直接に足を運んで
分からないことは聞きながら
勉強するのが良いと思いますよ！
ネットの世界が
すべて正解とは限りませんからね
●最後に・・・
「4号特例廃止」によって
とにかく来年の春からは
申請業務の大渋滞が予想されますから
「いずれ家づくりを…」
そう考えているならば
価格高騰や住宅ローン金利もふまえ
一日でも早い
準備のスタートをおススメします！
ワタシたちも
いつでもご相談をお受けします
それでは
今日はこれでオシマイ
では、また明日
