【中古住宅の住宅ローン審査】新築より厳しいって知ってた？

NO.897

 

家を建てる時に

ほとんどの人が通る道

 

それが住宅ローンですが

 

中古住宅と新築では

審査の厳しさが違うって

知ってましたか？

 

「リノベーション」っていう

素敵な言葉にあこがれて

 

中古住宅購入を検討する人も

少なくないですよね？

 

 

きょうは

そんな人に役立つお話です

 

 

 

ブログを書いているのは

 

 

富山県砺波市の工務店

株式会社暮匠（くらしょう）です。

 

自然素材の家でありながら

許容応力度計算による

「耐震等級3を標準仕様」とし

 

あなたと家族の

命を守る家づくりをしています！

 

 

そんなバカがつくほど

構造と性能にこだわる社長の

姉さん女房こと小橋博美が

 

365日ぶっ続けで書いています

 

 

 

能登半島地震の倒壊の惨状を

現地で自分の目で確認したときに

 

家のつくり方次第で

人の命を左右するということを

気づかされました。

 

いま住んでいる家で

 

これから建てる家で

 

また大きな地震が来た時に

ひとりでも多くの人が

命を落とさぬよう

 

家づくりを考える人が

間違った道に進まぬよう

 

正しい道しるべでありたい。

 

そんな想いで

毎日投稿しています

 

 

 

 

 

 
 2025年9月30日号

 

それでは今日も

いってみよう！

 

 

 

「家を建てたい！」

 

あるいは

&
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「家を買いたい！」

 

そう考えたとき・・・

 

 

予算の関係や

リノベーションに憧れて

 

中古住宅の購入も

選択肢に入れる人は多いと思います。

 

 

中古住宅は

新築より価格が抑えられたり

初期費用を抑えられる点が魅力ですよね～

 

 

 

でも・・・

 

ここで意外と見落としがちなのが

「住宅ローンの審査」です

 

 

じつは

 

新築と比べると

中古住宅のローン審査は

厳しくなることが多いのです！

 

知ってましたか？

 

 

 

 なぜ？中古住宅のローン審査は厳しいのか？

 

なぜ？

 

中古住宅のローン審査は厳しいのか？

 

３つに絞ってみていきますよ

 

 

建物の価値が下がっているから

まず大きな理由のひとつは

建物の資産価値の違いです。

 

新築住宅は建物の価値が高く

金融機関も安心して

担保として評価できます。

 

一方・・・

 

中古住宅は築年数が経っているため

建物の価値は

どうしても下がってしまいます。

 

 

土地の価値は残る場合もありますが

建物の評価が低いと

融資可能額も抑えられる傾向があります。

 

場合によっては

希望する金額全額を借りられない！

そんなこともあるのです…

 

 

 

耐震性や法的基準の問題

次に、耐震性の問題があります。

 

とくに

1981年以前の旧耐震基準で建てられた

地震に弱い住宅は

 

現行の耐震基準を

満たしていない場合があります。

 

 

 

こうした物件は

金融機関からリスクが高いと判断され

融資を受けにくくなることがあります。

 

対策としては

耐震診断を受けて補強工事を行うことで

ローン審査に通りやすくなる場合がありますが

 

それにも費用がかかりますからね

 

そこまでして

中古住宅にこだわる必要があるのか？

 

・・・と、思ってしまうのが

ワタシの正直な気持ちです。

 

 

 

建物の状態によって評価が変わる

また、建物の状態も

ローン審査に影響します。

 

たとえば

 

雨漏りや白アリ被害などがあると

評価は下がるでしょうね～

 

どうしても中古住宅を選ぶときは

建物調査済みの物件や

リノベーション済みで状態の良い物件を

選ぶと安心かもしれませんね

 

 

 

このように・・・

 

中古住宅は担保評価が下がりやすいため

希望する借入額まで

融資を受けられないことがあります

 

自己資金が少ない場合は

計画が立てにくくなることもあるので

先走った行動は注意が必要ですよ！

 

 

それでも

 

どうしても

その土地が良かったり

その家に想い入れがあったら？

 

 

 

 中古住宅でもローンを通すために…

 

では・・・

 

どうすれば中古住宅でも

ローンを通しやすくなるでしょうか？

 

 

たとえば

 

売買前に

建物調査を受けておいたり

耐震診断や劣化箇所の補修など

 

必要に応じて補強工事を行うことで

審査の通りやすさがアップするようです。

 

 

とは、言うものの・・・

 

それにも費用はかかります。

 

 

 

 

 

そんな悩ましい人の為に

 

ワタシたち暮匠では

 

必要に応じて耐震診断や

補強工事のサポートもしています。

 

「中古住宅だから不安…」

 

「中古住宅でイイのかな？」

 

そんな人にも

安心して住める家づくりを

お手伝いしていますよ

 

 

 

一見・・・

 

中古住宅は

新築より価格が抑えられ

 

コストパフォーマンスの高い

選択肢のように思えますが

 

しかし

 

住宅ローン審査は

新築より厳しい場合があることを

忘れてはいけませんよ 

担保評価や耐震性…

建物の状態などを事前に確認し

 

必要な準備をしておくことで

安心してローン審査を受けることが

出来るのではないでしょうか！

 

 

中古住宅の購入を検討されている方は

ぜひ、早めに住宅ローンの相談や

建物調査を行って

 

計画的に進めてくださいね

 

 

もちろん

 

 

 

 

新築にしようか？

 

中古住宅を買って

リノベーションしようか？

 

どうしたらイイか分からず

 

悩んでいたなら

今すぐ社長とお話しください！

 

 

きっと

 

胸のモヤモヤがスッキリして

気持ちよく家づくりの一歩が

踏み出せると思いますよ

 

 

ご相談は24時間受け付けております！

お気軽にお声掛けくださいネ

 

 

 

 

それでは

今日はこれでオシマイ

 

では、また明日

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