k-kurasyou.jp
2025.12.05
フラット35の金利優遇が拡大へ！子育て世帯に嬉しい「借り換え支援」とは？
NO.964
マイナス金利…
そんな時代もありましたね！
そんな時代も終わり
日本は長らく続いた低金利政策から
「金利のある世界」へと方向転換し
金利は上昇する方向で動いています。
10年固定や
変動金利で住宅ローンを組んだ人には
ちょっとドキドキしますよね
きょうは
そんな住宅ローンで
ちょっと嬉しい内容のお話からです！
ブログを書いているのは
富山県砺波市の工務店
株式会社暮匠（くらしょう）です。
自然素材の家でありながら
許容応力度計算による
「耐震等級3を標準仕様」とし
あなたと家族の
命を守る家づくりをしています！
そんなバカがつくほど
構造と性能にこだわる社長の
姉さん女房こと小橋博美が
365日ぶっ続けで書いています
能登半島地震の倒壊の惨状を
現地で自分の目で確認したときに
家のつくり方次第で
人の命を左右するということを
気づかされました。
いま住んでいる家で
これから建てる家で
また大きな地震が来た時に
ひとりでも多くの人が
命を落とさぬよう
家づくりを考える人が
間違った道に進まぬよう
正しい道しるべでありたい。
そんな想いで
毎日投稿しています
2025年12月5日号
それでは今日も
いってみよう！
今まさに
住宅ローンを払っている人も
これから住宅ローンを
考えている人にとっても
金利のお話は気になりますよね？
きょうは
住宅ローンの中でも
地味にファンの多いフラット35に
大きな見直しがあったという
ニュースをご紹介します。
とくに
子育て世帯の方にとっては
嬉しい内容ですので
ぜひ参考にしてみてくださいネ
フラット35の優遇が「借り換え」にも使えるように！
これまで
子育て世帯への金利優遇は
（フラット35 子育てプラス）
新しく家を建てたり
買ったりする場合に限り適用されていました。
ところが今回
国土交通省は方針を見直し
借り換えにも
この優遇を適用できるようにする
方向で進めているんです。
金利が上がり気味のいま・・・
変動金利で借りていたけれど
金利の上昇を考えると
子供の養育費もあるし
この先が心配…
固定金利の方が
将来設計が立てやすいのではないか？
そんな声が
全国で増えているそうです。
そこに
この優遇拡大が
後押しになるイメージですね～
どれくらい金利が下がるの？
子育てプラスの優遇内容は
とてもシンプルなようです
分かる範囲で言うと
・18歳未満のお子さん1人につき
-0.25％
・最大4人分まで
ta-start=”682″>当初5年間 引き下げ
・5人目以降の優遇は
6年目以降に回して使える
たとえば
3,000万円を
35年返済で借りていると
お子さんの人数によっては
総返済額が
数百万円単位で変わるとも言われます。
家計にとっては大きいですよね。
「借り換えでも使えるようにする」
という今回の方向性は
子育て世帯にとっては
かなりプラスになるはずですよ
誰が対象になるの？
今回の制度拡大で対象となるのは
次のような世帯です。
・子育て世帯
18歳未満の子がいる家庭
・若年夫婦世帯
夫婦どちらかが40歳未満なら
子どもがいなくても対象になる場合あり
暮匠でも
若いご夫婦のご相談が増えていますが
住宅ローンの支援が広がるのは
やっぱり嬉しいですね～
フラット35を使うには「家の性能」がとても大事！
ここからは
工務店として伝えたい
とても大切なところです
フラット35は
どんな家でも
借りられるローンではありません。
一定以上の性能を
満たした住宅でないと
利用できないのです。
t=”1085″>
暮匠でもいつも重視している
ポイントにつながりますが
フラット35が求める性能は
大きく分けてこの3つです！
① 住宅の耐久性・耐震性
フラット35では
新耐震基準に
適合していることが求められます。
たとえば
・耐震等級2以上であること
・または免震建築物であること
暮匠がいつもお伝えしている
「構造計算による耐震等級3」
「柱や梁の見えない部分を大切に」
という考え方は
この基準ととても相性が良いのです
② 断熱・省エネ性能
フラット35では
省エネ性能も必須となっています。
たとえば
・断熱等級4以上
・外皮計算による断熱性能の確認
・省エネ基準への適合
などと
一定以上の性能が求められます。
これも暮匠の場合は
断熱等級6以上を
標準にしているので
フラット35にも
十分対応できるレベルです。
北陸の寒さは
断熱性能が暮らしの質を左右します。
ローンのためというより
暮らしのためにも大切な部分ですね。
③ 施工品質の確かさ
フラット35では
建物が正しく施工されたかを
第三者が現場をチェックする
仕組み（適合証明）があるんです！
つまり
「書類だけでOK」ではなく
実際の工事の正確さと
丁寧さも問われるわけです
これもまた
耳にタコができそうですが…
暮匠が大切にしている
「見えないところほど丁寧に」は
まさにココにつながります。
安心の家づくりは「性能×お金の計画」がセット！
金利の上昇が目に見えている
これからの家づくりは
<
br data-end=”1906″ data-start=”1903″>単に
借りる
借り換える
というだけではなく
・家の性能
・月々の支払い
・将来の支出
・光熱費とのバランス
すなわち
性能とお金の計画を
セットで考えるのが
とても大切だと思っています。
ワタシたち暮匠では
住宅ローンのご相談にも
一緒に寄り添っていますので
少しでも気になったら
ぜひ早めに相談してくださいね！
家づくりのご相談は
24時間受け付けております！
お気軽にお声掛けくださいネ
きょうは
少し専門的なことを書きましたが
もっと詳しく知りたい方は
国土交通省のHPで
確認してみてくださいネ！
それでは
今日はこれでオシマイ
では、また明日
