ameblo.jp
2024.08.21
リノベがヤバい！お友達に教えてあげて！
NO.311
「中古住宅を購入してリノベするの♪」
お友達にそんな人がいたら
すぐに教えてあげてください！
きょうは、そんなお話です
ブログを書いているのは
富山県砺波市で
株式会社暮匠（くらしょう）という
工務店をしております
社長の姉さん女房こと
小橋博美です
これから家を建てる人に
住んでいる家に
不満や不安を持っている人に
笑顔で暮らせる家づくりを！
幸せな暮らしはもっと幸せに♪
そんな想いで
365日投稿に挑戦しています
いいね！
をおして
応援してくれると
とっても嬉しいです
2024年8月21日号
それでは今日も
いってみよう!
先日から
4号特例廃止だの何だのと
小難しいことを言うとりましたが・・・
よくよく知れば知るほど
思った以上に大変になってくるんだなぁ～
って、思いながら・・・
と、心配になったわけです
そこで今日は
先日の投稿に書けていなかったところを
少しだけ加えておきます！
「なんのこっちゃ？」って方は
先に上の投稿をご覧になってくださいネ
・
・
・
さて
4号特例がいよいよ廃止されるわけですが
新築に関しては
ちゃんとした住宅会社を選べば
工期が長引く以外は問題がないと思います
これまでと大きく変わるのは
新2号の建物を
リノベーションする場合になります。
新2号の建物というのは
木造2階建てや
延べ面積200平方メートルを超える
木造平屋建てが該当しますよ
ほとんどですな！
さぁ～
前回のおさらいになりますが
・一定規模の増築がある場合や
（準防火地域以上の規制がある場合は
増築面積によらず）
・高さが高くなる場合
・大規模修繕・模様替えに該当する場合
・危険性の増大がある場合
このような場合は
っていうか・・・
リノベーションとなると
ほぼ該当するでしょうね～
はい・・・
このような場合は
新築工事と同様に
建築確認申請を行うことが必要です。
そして
確認済証が交付されるまで
着工ができません。
ここ、大事ですよ！
また
交付後の変更は新築と同様に
計画変更申請や
軽微な変更の届け出が必要です。
ここです！ここ！
軽微な変更の拡充
たとえば
こんなものが軽微な変更になります。
・耐力壁の位置・量の変更
↓
増減、通りをまたぐ移動などを含む
・耐力壁の材料の変更
↓
鉄筋筋かい ⇔ 構造用合板（大壁）
・柱、はりの断面寸法や位置の変更
↓
柱の小径105 ⇔ 120
・接合金物の材料の変更
↓
Ｚマーク金物 ⇔ Z同等認定品
こうして文字でみるだけだと
へぇ～～って感じですが・・・
実際のリノベーションの現場では
かなりの変更届の数になるかと思います。
これにおいては
コチラをみてもらうと
何が大変なのかが分かりやすいと思います！
これが来年だったらと思うと
ゾッとしますね
新築というのは
真っ新のところから
図面通りに工事が進みますから
よほどのことがない限りは
ことなく進むのが普通ですが
リノベーションとなると
そうはいきません！
解体が進むにつれて
どんなハプニングがまっているか
ドキドキものです
柱が腐っていたり
接合金物が劣化していたり
古い古い家を購入して
レトロな住まいに憧れる人は
いまでも一定数おいでると思います。
けれど
地震と酷暑のなかで
命と健康を守りながら暮らしていくには
かならず耐震と断熱において
手を加えなくて
住みやすくしないといけません
これがリノベーションになるわけですが
いままでのように
憧れと夢だけで飛びつくのは
どうかな？
危険かな？
そんな風に思うわけです。
もしかしたら・・・
これからは・・・
こんな住宅会社も
出てくるかもしれませんね
まぁ～
何が言いたいかというと
もし
お友達にリノベーションに
憧れている人がいたら
って
教えてあげていただきたい！
きょうは
それが言いたかったのです
スッキリしたところで
それでは
今日はこれでオシマイ
では、また明日
