新築が高いから中古リノベ？その前に知っておきたい「壊せない壁」の現実

NO.1058

最近、住宅価格の高騰の影響もあり

「新築は高いから中古住宅を買って
リノベーションしよう！」

という方が増えてきています。

たしかに

中古住宅を購入して
自分たちの好みに改装するリノベーションは
とても魅力的な選択肢です。

SNSやテレビでも
おしゃれなリノベーション事例を
よく見かけますよね～

しかし実際には

思い通りの間取りにできないケースも
少なくないのです。

最近ニュースでも話題になっていた
「築45年の団地リノベーション」の事例から

家づくりを考える方に
ぜひ知っておいていただきたいポイントを
お話ししたいと思います。

 

ブログを書いているのは

富山県砺波市の工務店
株式会社暮匠（くらしょう）です。

自然素材の家でありながら
許容応力度計算による
「耐震等級3を標準仕様」とし

あなたと家族の
命を守る家づくりをしています！

バカがつくほど構造と性能にこだわる社長の
姉さん女房こと小橋博美が

365日ぶっ続けで書いています

 

 

もともと強い家づくりを
心掛けてきたワタシたちですが

能登半島地震の倒壊の惨状を
現地で自分の目で確認したときに

家のつくり方次第で
こんなにも人の命を左右するのだと
あらためて痛感しました。

いま住んでいる家で

これから建てる家で

また大きな地震が来た時に
ひとりでも多くの人が
命を落とさぬよう

家づくりを考える人が
間違った道に進まぬよう

正しい道しるべでありたい。

そんな想いで
毎日投稿しています！(●’◡’●)

 

 

 

2026.3.9

リノベーションって言葉…

すごくステキに感じますが
そう簡単にいかない場合もあるようですよ！

ニュースで話題になっていました。

 

＞ 20畳LDKをつくるはずだったご夫婦

ある40代のご夫婦が
築45年の団地を購入しました。

購入の決め手は
価格の手ごろさと
リノベーションの自由度だったそうです。

もともとの間取りは
昔ながらの団地によくある

・細かく仕切られた和室
・小さなダイニング
・独立したキッチン

というスタイルでした。

そこでご夫婦は
リノベーションで壁を取り払い

広々とした20畳のLDKを
つくる計画を立てたのです。

ところが

設計を進める中で
思いがけない問題が見つかったのです！

＞ 壊せない「構造の壁」

その問題とは

撤去できない壁があったことです。

古い団地の多くは
「壁式構造（へきしきこうぞう）」
という工法で建てられています。

これは

柱ではなく
コンクリートの壁そのものが
建物を支えている構造です。

つまり

室内の壁でも
ただの間仕切りではなく
建物を支える大切な壁であることが
多いのです。

ご夫婦が取り払おうとしていた壁も
実はその耐力壁でした。

この壁を壊してしまうと
建物の安全性に関わってしまうため
撤去することができません。

その結果

予定していた20畳のLDKは実現できず
間取りを変更することになりました。

そのために買ったのに
残念ですよね・・・

＞ もう一つの問題「動かせない配管」

さらに

もう一つの問題がありました。

それは、水回りの配管です。

古い団地では

排水管などが
コンクリートの床の中（スラブ）
埋め込まれていることがあります。

このような場合

・キッチン
・トイレ
・お風呂

などの位置を
自由に移動することが難しくなります。

もし移動させる場合は
大がかりな工事になったり
追加費用が発生することもあります。

今回のケースでも

配管の更新だけで
50万円以上の追加費用が
必要になったそうです。

＞ リノベーションは「買う前」が大事！

こうした問題は

実は珍しいことではありません。

とくに

・築40年以上のマンション
・古い団地
・壁式構造の建物

これらでは
間取りの変更には
制限があるケースが多いのです。

つまり

リノベーションは

買ってから考えるのではなく
買う前に確認することが
とても重要なのです！

建物の構造や配管の位置を
知らないまま購入してしまうと

「思っていたリノベーションができない」

そんなことも
起こり得るというコトです！

＞ 家づくりで一番大切なのは「見えない部分」

家づくりというと

・間取り
・外観デザイン
・インテリア

そういう見た目に
感心が行きがちです。

もちろん、それも大切です。

でも

本当に大切なのは

構造や性能といった見えない部分です。

見えない部分がしっかりしていなければ
どんなに素敵なデザインでも
安心して長く住むことはできません。

これは、新築でも中古でも同じです。

住宅価格の高騰で・・・

そう考える方も増えています。

それ自体はとても良い選択肢です。

ただし

中古住宅の場合は特に

・壁構造
・配管
・断熱性能
・耐震性

これらをしっかり確認することが
とても大切だと思いますよ！

住宅は

人生でとても大きなお買い物です。

だからこそ

安かったから買うではなく
安心して住めるかどうか？

それを大切に考えていただきたいと
ワタシは思っています。

家づくりは

新築であれ
中古リノベーションであれ
見えない部分こそがとても重要です。

もしこれから

中古住宅購入や
リノベーションを検討される方が
いらっしゃいましたら

ぜひ購入前に
専門家に相談することをおすすめします。

それだけで

将来の後悔を
大きく減らすことができますよ！

新築か？

中古住宅購入か？

リノベーションか？

 

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それでは今日は、これでオシマイ！

また、あした～　ヾ(￣▽￣)

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